Questions sur l'immobilier neuf à Strasbourg - programme immobilier à Strasbourg

Quel est avantage de l'immobilier neuf à Strasbourg ?

- Un logement neuf dans un bâtiment basse consommation (BBC) consommera en moyenne 3 fois moins d'énergie qu'un appartement ancien (dans le cas d'un T3).

- Acquérir un bien neuf vous offre de nombreuses garanties. Elles sont constitutives à la construction et au second æuvre et permettent de réduire les charges de copropriété au regard des matériaux utilisés. 

- L'achat d'un logement neuf permet, pour de nombreux profils, de bénéficier du PTZ+ (le Prêt à Taux Zéro). C'est une aide de l'Etat vous autorisant à financer une part du logement sans voir d'intérêts appliqués. Il réduit véritablement le coût total de la transaction. Profitez-en pour accéder à des surfaces supérieures ou des emplacements privilégiés.

Le neuf est-il plus plus onéreux que l'ancien ?

Tout ce qui est neuf est plus cher ! Mais tous les avantages cités précédemment entrent en jeu dans le calcul. Si le coût de départ peut sembler plus élevé, sur le long terme, un acquéreur sera gagnant en achetant dans le neuf :

-Frais de copropriété et d'énergie diminués
-PTZ+ applicable à un achat dans le neuf pour les primo-accédants
-Frais de notaire de l'ordre de 2 à 3% dans le neuf contre 7 à 8% dans l'ancien.

Quelle fiscalité pour un programme immobilier à Strasbourg ?

Les 2 bénéfices fiscaux majeurs d'un achat dans le neuf sont : des frais de notaire moins élevés : entre 2 et 3% contre 7 à 8% dans l'ancien et pour un première acquisition en zone ANRU, l'Etat propose une baisse de plus de 13% de TVA (sous conditions), permettant de réduire considérablement le prix d'achat

Une meilleure qualité de vie dans un logement neuf ?

Vous bénéficiez d'une isolation phonique et thermique sans comparaison avec l'ancien, été comme hiver.

Les acheteurs sont-ils couverts lors d'un achat immobilier neuf?

Oui, les promoteurs ont des obligations à suivre au travers de nombreuses garanties : 
- décennale (gros æuvre) 
- dommage-ouvrage (en complément de la décennale) 
- biennale (second æuvre) 
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement des Travaux : une banque est caution du promoteur en cas de défaillance de sa part et elle achève sa construction) - GPA (Garantie de Parfait Achèvement des Travaux) 
- Garantie phonique  
- Mise en place des réserves : lors de la livraison, si le bien n'est pas dans un état correspondant à la description, le promoteur fera les travaux modificatifs nécessaires.

Quand va-t-on chez le notaire ?

Signer l'acte chez le notaire entérine la fin de la transaction. Généralement, le passage chez le notaire se déroule quelques mois après la réservation du logement .En moyenne, la signature de l'acte authentique oscille entre 3 et 6 mois. 

La VEFA, qu'est-ce-que c'est ?

Acheter dans un programme immobilier Strasbourg en VEFA signifie acquérir un bien sur plan qui n'est pas encore édifié. On parle de Vente en l'état futur d'achèvement.

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